Avaliado em R$ 400 mil.
Arrematado por R$ 260 mil.
Isso é leilão de imóveis retomados por banco: 96 de cada 100 compradores pagaram menos que a avaliação. Mas o preço do anúncio também não é o preço pago, e quem não sabe disso perde o lance. O Almanaque do Imóvel é a plataforma que ensina o comprador: avaliação, lance mínimo e quanto se pagou de verdade, antes do seu lance.
Grátis. Quem entra na lista recebe o relatório com os 38.703 arremates.
Avaliação: 2.320 arremates com avaliação conhecida em GO, MG, MS, MT, PR, RS, SC e SP, fev/2024 a set/2026. Lance mínimo: 38.703 arremates no Brasil, jan/2024 a set/2026. Ocupação: 7.460 imóveis à venda, coleta de 02/10/2026.
Quanto valia e quanto foi pago
Seis arremates reais de julho a setembro de 2026. A barra branca é a avaliação; a cinza, o lance mínimo do anúncio; a verde, o que o comprador pagou.
Casos com avaliação entre R$ 300 mil e R$ 415 mil, escolhidos entre os maiores descontos do período. O caso típico da base é R$ 65 mil abaixo da avaliação. Avaliação é o valor que o banco atribui ao imóvel, não uma garantia do preço de mercado.
Por quanto esta casa foi vendida?
R$ 69.000 acima do lance mínimo. Licitação de 01/09/2026, resultado público da Caixa.
Pagar uma vez e meia o mínimo é raro: acontece com 7 de cada 100. Mas pagar acima do mínimo é o normal: 66 de cada 100.
O que os números dizem antes do seu lance
Contamos pessoas, não porcentagens. Toque nas abas.
O desconto existe. No caso típico, R$ 65 mil abaixo do valor avaliado.
Fonte: 2.320 arremates com avaliação conhecida em 8 estados, fev/2024 a set/2026.
Lance mínimo de R$ 100 mil. Quanto as pessoas pagaram?
Proporções reais dos 38.703 arremates, aplicadas a um lance mínimo de exemplo.
Cada imóvel com a sua ficha
Um imóvel real à venda agora, com a comparação que o Almanaque faz com os parecidos que já foram vendidos.
Lance não é preço final.
O anúncio mostra um número. A compra tem pelo menos seis. O Almanaque soma tudo por imóvel, para você comparar o custo de verdade com a avaliação.
O QUE VOCÊ PAGA DE VERDADE
O que você oferece. Em 66 de cada 100 casos, mais que o mínimo.
Nos leilões, 5% do valor arrematado, pagos no ato.
Imposto da prefeitura na transferência. A alíquota muda de cidade para cidade.
Cartório. Varia por estado e pelo valor do imóvel.
Depende do que o edital diz. Às vezes ficam com quem compra.
Se o imóvel está ocupado: prazo, acordo ou processo.
Antes de você perguntar
Avaliação é o mesmo que valor de mercado?
Não exatamente. A avaliação é o valor que o banco atribui ao imóvel no edital. Costuma ser a melhor referência pública, mas o preço de venda na sua região pode ser maior ou menor. Por isso o Almanaque mostra também quanto imóveis parecidos foram vendidos de verdade.
Vocês vendem imóveis?
Não. Não somos imobiliária nem leiloeiro. Organizamos dados públicos para você decidir melhor. O lance você dá direto no site do banco ou do leiloeiro.
Vocês são de algum banco?
Não. Não temos vínculo com nenhum banco nem leiloeiro. Somos uma plataforma que ensina o comprador, com dados públicos de licitação e dos portais de imóveis à venda.
De onde vêm os números?
Dos resultados públicos de licitação da Caixa, de janeiro de 2024 a setembro de 2026, e do portal de imóveis à venda, que coletamos todo dia. Cada número da página traz a fonte e a data.
Quanto custa?
Entrar na lista e receber o relatório é grátis. No lançamento, a vitrine com os imóveis e as fichas também abre de graça.
Isso é recomendação de compra?
Não. O Almanaque mostra o que já aconteceu com imóveis parecidos e quanto custa cada parte da compra. A decisão é sua. Para dúvidas jurídicas sobre um edital, procure um advogado.
Quando lança?
Em novembro de 2026. Quem está na lista recebe o acesso e o relatório antes de todo mundo.
Entre na lista e veja o preço de verdade primeiro.
- Acesso antes de todo mundoNo dia do lançamento, a lista recebe o link antes do anúncio público.
- Relatório grátis"O que 38.703 arremates revelam": avaliação, lance mínimo e preço pago, por estado e por tipo de imóvel.
- Sem spamSó o aviso do lançamento e o relatório. Você sai quando quiser.